Logement : qu’entend-on par performances énergétiques ?

Lorsque l’on parle de performances énergétiques, on fait référence à l’énergie qu’un logement consomme sur un an. En fonction de l’énergie utilisée, on peut calculer ainsi les émissions de CO2 rejetées par le bâtiment. Pour la calculer on prend en compte : 

• Votre mode de chauffage (gaz, fioul, biomasse, etc.) ; 
• Votre mode de climatisation ; 
• La qualité de l’isolation ; 
• La ventilation ; 
• L’éclairage ;
• Le mode de production d’eau chaude sanitaire (ECS) ; 
• Les équipements électroménagers que vous utilisez au quotidien.

En France, on distingue plusieurs outils pour mesurer la performance énergétique : 

• Le DPE ; 
• L’audit énergétique. 

Quelles différences entre ces deux documents ? 

Diagnostic de performance énergétique 

Les performances énergétiques de votre logement peuvent être mesurées grâce à la réalisation d’un DPE (diagnostic de performance énergétique). Encadré par l’article L. 126-26 du code de la construction et de l’habitation, il vise à indiquer la quantité d’énergie qu’utilise le logement annuellement, et les émissions de gaz à effet de serre qu’il rejette. 

Il est accompagné d’une qualification sous forme d’étiquette notée de A à B. Le classement des logements se présente de la manière suivante.

Audit énergétique 

Plus poussé que le DPE obligatoire, l’audit énergétique permet de se rendre compte avec précision des zones de déperditions énergétiques. Il met en lumière les ponts thermiques. 

Les propriétaires peuvent alors prioriser les travaux d’isolation à réaliser et estimer le retour sur investissement à plus long terme. 

Cet audit énergétique n’est pas obligatoire. Mais, dès avril 2023, il le deviendra pour les transactions immobilières des biens classés G.

Calculer la performance énergétique peut servir à trois buts : 

• Estimer les factures d’énergie à venir ; 
• Se rendre compte de l’empreinte carbone du bâtiment ; 
• Prévoir des travaux d’efficacité énergétique dans le logement. 

En tant que propriétaire bailleur, c’est aussi un moyen d’anticiper les évolutions de réglementations. En effet, dès le 1er janvier 2023, il ne sera plus possible de mettre en location un bien immobilier classé G, une passoire thermique. En 2028, cela sera étendu aux passoires thermiques notées F.

Améliorer la performance énergétique de votre logement permet de gagner en confort thermique mais aussi de réaliser des économies d’énergie. Comment faire les travaux de rénovation dans le bon ordre ? 

Entreprendre des travaux d’isolation

Il n’y a pas de secret, une bonne isolation est essentielle pour maximiser ses performances énergétiques. Pour cela, vous pouvez commencer par : 

• L’isolation des combles. Cela vous permet de réaliser jusqu’à 30% d’économies d’énergie ; 
• L’isolation des murs. Vous pourrez réduire votre facture de chauffage jusque 25% selon l’Ademe ; 
• L’installation de double-vitrages. Les fenêtres simples peuvent représenter jusqu’à 15% des pertes de chaleur ; 
• L’isolation des sols (jusqu’à 10% des gaspillages énergétiques). 

Choisir un système de chauffage performant

Bien se chauffer c’est aussi se chauffer de façon optimisée, avec le système adapté à vos besoins et votre situation. Pour réduire l’empreinte carbone de son logement, on se base sur les systèmes à énergie renouvelable comme :

• Le chauffage au bois (chaudière biomasse, poêle à pellets, etc.)
• La pompe à chaleur air-eau ou géothermique ; 
• Le système solaire combiné (SSC). 

Le remplacement de votre ancienne chaudière permet souvent de réduire la facture de chauffage. A titre d’exemple, En remplaçant une chaudière au fioul par une pompe à chaleur, on peut effectuer jusqu’à 75 % d'économies d'énergie ! 

Améliorer le système de ventilation 

La ventilation est essentielle pour lutter contre la pollution intérieure. Elle permet de faire baisser le niveau d’humidité à l’intérieur de la maison. Ce faisant, elle devient plus facile à chauffer. En effet, un air sec monte plus facilement en température qu’un air humide. 

Privilégiez l’installation d’une ventilation mécanique contrôlée (VMC) double-flux. Munie d’un échangeur thermique, elle évacue l’air vicié et apporte de l’air extérieur sans vous faire perdre en température à l’intérieur.

En augmentant la performance énergétique de votre logement, vous améliorez également votre impact environnemental. Pour accélérer la transition énergétique, les pouvoirs publics ont mis en place des aides à la rénovation. Quelles sont-elles ? 

La Prime CEE

Issue des Certificats d’Économies d’Énergie (CEE), la prime énergie est une aide ouverte à tous les ménages, sans condition de revenus. Elle permet de prendre en charge des travaux de rénovation dans un logement construit depuis plus de deux ans. Il peut s’agir d’une résidence secondaire ou principale. 

MaPrimeRénov’

Cumulable avec la Prime énergie, MaPrimeRénov’ peut financer des travaux d’efficacité énergétique dans :

• une résidence principale 
• construite depuis plus de 15 ans. 

Elle est ouverte à tous les ménages également.

L’écoprêt à taux zéro (éco-PTZ)

L’éco-PTZ est un crédit bancaire avec un taux d’intérêt à 0%. Pour améliorer les performances énergétiques du logement grâce à un bouquet de travaux, il peut aller jusqu’à 50 000 €. Il concerne les travaux dans un logement principal construit depuis plus de de 2 ans. 

La TVA réduite à 5,5% 

En faisant appel à un professionnel pour les travaux de rénovation, vous pouvez bénéficier d’une TVA à 5,5% sur la main-d’œuvre et le matériel.