Diagnostic de performance énergétique (DPE) : ce qu’il faut savoir en 2026

Le DPE (Diagnostic de performance énergétique) a été créé en 2006 dans l’objectif de pouvoir mesurer la performance énergétique d’un logement (ou d’un bâtiment) en calculant sa consommation d’énergie et son impact en matière d’émissions de gaz à effet de serre (GES).

À ce titre, il permet d’estimer les dépenses énergétiques à prévoir en vivant dans le logement et d’accéder à un certain nombre de recommandations de travaux de rénovation énergétique. 

Dans un contexte de transition énergétique, c’est un outil essentiel pour les futurs locataires ou acquéreurs d’un logement.

Pour renseigner au mieux les futurs acquéreurs ou locataires sur les performances énergétiques de leur logement, le DPE contient un certain nombre d’informations essentielles.

L’étiquette énergie-climat

L’étiquette énergie-climat intègre deux éléments majeurs : 

• La consommation énergétique du logement, exprimée en kWh/m²/an ;
• Les émissions de GES, exprimées en kg CO²/m²/an.

Le seuil de consommation énergétique et des émissions de GES vont déterminer une note, évaluée sur une échelle de A à G, A étant la note des logements les plus performants.

L’estimation des coûts annuels en énergie

Pour estimer le montant des dépenses énergétiques du logement, le DPE précise aussi une estimation des coûts annuels en énergie. Ces coûts sont calculés selon certains standards et varient évidemment en fonction de différents critères : nombre d’habitants dans le logement, facteurs météorologiques, habitudes de consommation énergétique des occupants, etc.

Les indicateurs du confort d’été et de l’enveloppe

Le DPE permet également de :

• Savoir si le confort dans le logement est bon ou non et permet d’évaluer le confort d’été dans le logement ;
• Déterminer l’état de l’enveloppe du logement avec notamment la répartition des déperditions de chaleur dans le logement. 

Les recommandations

Des recommandations liées à l’usage du logement (température de consigne en été et en hiver, consommation d’eau chaude, etc.) permettent de sensibiliser les futurs occupants sur leur consommation énergétique. 

D’autres recommandations sont données quant à l’entretien des différents équipements (comme la chaudière, le vitrage ou encore la VMC). 

Enfin, le DPE propose également des bouquets de travaux permettant d’améliorer les performances énergétiques du logement. Ces recommandations sont réparties en deux catégories : 

• Les travaux de rénovation prioritaires, qui permettent au logement de sortir de l’état de passoire thermique ;

Le DPE a connu son lot de changements au fil des années. 

Un nouveau diagnostic de performance énergétique est entré en vigueur le 1er juillet 2021 modifiant le document en profondeur en y insérant notamment des recommandations de travaux dans le diagnostic. 

En juillet 2024, de nouvelles dispositions sont également entrées en vigueur apportant leur lot de changements : la formation des diagnostiqueurs a été renforcée et des modifications visant les seuils des étiquettes DPE des logements de moins de 40 m² ont été mises en œuvre. 

Plus récemment, jusqu’à fin 2025, le DPE appliquait un coefficient de conversion relativement élevé concernant les logements chauffés à l’électricité. Cela représentait un réel déséquilibre car l’électricité était pénalisée, car considérée comme une énergie plus coûteuse en énergie primaire qu’elle ne l’est vraiment. En effet, l’électricité française est principalement issue du nucléaire et des énergies renouvelables, et donc largement décarbonée. 

Mme Agnès PANNIER-RUNACHER, ministre de de la Transition écologique, de la Biodiversité, de la Forêt, de la Mer et de la Pêche, a déclaré à ce sujet : « Alors que la baisse des émissions du bâtiment marque le pas, il n'est pas acceptable que les logements chauffés à l'électricité restent indûment désavantagés par rapport au gaz ou au fioul, ce d'autant que ces énergies fossiles alimentent nos dépendances. La révision du calcul du DPE à partir du 1er janvier 2026 tire enfin les conséquences d'une politique énergétique qui a réussi à décarboner à 95% notre électricité grâce au nucléaire et aux renouvelables.

Pour rétablir l’équilibre, l’arrêté publié le 26 août 2025 concernant l’évolution du calcul du DPE au 1er janvier 2026 vient corriger le coefficient de conversion : il est ainsi passé de 2,3 à 1,9.

Ce nouveau coefficient permet d’améliorer le DPE de certains logements chauffés à l’électricité et incitera les propriétaires à remplacer leur chaudière fossile par une pompe à chaleur. 

Le DPE est obligatoire en cas de vente ou de location d’un logement. Il doit figurer distinctement sur les annonces immobilières et être annexé au compromis ou à la promesse de vente. Il doit être annexé au contrat de location en cas de location. 

Le DPE est également obligatoire dans le cas d’un logement neuf : le maître d’ouvrage fait établir un DPE et le remet au propriétaire du logement au plus tard à l’achèvement des travaux. 

Le DPE est aussi obligatoire dans le cas de travaux d’agrandissement comme par exemple une augmentation de surface supérieure à 150 m² (ou supérieure à 30 % de la surface existante).

Le DPE a un impact direct sur la location d’un logement. 

Depuis le 1er janvier 2025, l’ensemble des logements classés G au DPE sont considérés comme non décents et ne peuvent plus être proposés à la location. À partir de 2028, cette interdiction s’étendra aux logements classés F et aux logements classés E en 2034.

Concernant les contrats de location des logements classés F et G conclus depuis le 24 août 2022, il est désormais interdit d’augmenter le montant du loyer au renouvellement du bail (ou à l’occasion d’une remise en location). 

Un audit énergétique est un document qui fait l’état des lieux de la performance énergétique (et environnementale) d’un logement et qui stipule les travaux de rénovation à réaliser pour améliorer l’efficacité énergétique du logement. 

Depuis le 1er avril 2023, dans le cas de la vente du logement, le propriétaire d’un logement classé F ou G a l’obligation de faire réaliser un audit énergétique (en complément du DPE) et de le transmettre au futur acquéreur. Les logements classés E sont également soumis à cette obligation depuis le 1er janvier 2025. Les logements classés D seront concernés à partir du 1er janvier 2034.