Qu’est-ce que le DPE ?
Le DPE (Diagnostic de performance énergétique) est un document qui est obligatoirement remis au locataire ou à l’acheteur lors de la mise en location ou de la vente d’un bien immobilier. Il permet d’estimer la consommation énergétique du logement concerné en lui attribuant une note, classée sur une échelle de A pour les biens les plus économes, à G pour les plus énergivores.
La réforme du DPE entrée en vigueur dès le 1er juillet 2021 amène sont lot de changements. Par exemple, le DPE est devenu un document opposable, au même titre que les autres diagnostics immobiliers réalisés (état des installations électriques, présence de plomb ou d’amiante). Concrètement, cela signifie que la responsabilité du vendeur, du bailleur, voire même du notaire, peut être engagée si l’un d’entre eux ne transmet pas le DPE volontairement ou mentionne de fausses informations.
La méthode de calcul du DPE est aussi unifiée pour l’ensemble des logements.
Bon à savoirDepuis le 1er janvier 2022, trois éléments doivent être affichés sur les annonces immobilières : l’estimation de la facture théorique annuelle, l’étiquette climat et l’étiquette énergie.
Comment est calculé le DPE d’un logement ?
Depuis la nouvelle réforme, la méthode de calcul du DPE dite « sur facture » est supprimée. Le DPE ne s’appuie désormais que sur les caractéristiques physiques du logement :
- La qualité de l’isolation ;
- Le bâti ;
- Le type de chauffage ;
- Le système de production d’eau chaude sanitaire ;
- Le modèle de fenêtres…
De plus, les étiquettes DPE ne sont plus uniquement exprimées en énergie primaire. Depuis juillet 2021, les seuils sont calculés selon deux facteurs :
- Les émissions de gaz à effet de serre (GES) ;
- L’énergie primaire.
La plus mauvaise performance du logement en matière d’énergie primaire ou d’émissions de GES définit la classe du logement.
On considère qu’un logement dont la note est comprise entre la lettre A et la lettre C (avec un DPE allant jusqu’à 180 kWh/m²/an) est un logement économe tandis qu’un logement classé D et E (avec un DPE compris entre 180 et 330 kWh/m²/an) est considéré médiocre ou mauvais. Les logements notés F ou G sont quant à eux considérés comme des passoires thermiques.
Quel impact peut avoir le DPE sur votre logement ?
Le DPE de votre logement a un impact sur la réglementation qui s’applique pour celui-ci. Par exemple, depuis 2022, l’audit énergétique est devenu obligatoire pour la vente d’un logement classé F ou G (la mesure sera étendue aux logements notés E dès 2025).
De même, dès le 1er janvier 2023, le propriétaire d’un logement dont le seuil de consommation énergétique est supérieur ou égal à 450 kWh/m²/an, ne pourra plus le proposer à la location, sauf s’il réalise des travaux de rénovation énergétique pour le rendre plus performant et améliorer sa note. Cette mesure sera étendue aux logements classés G sur le DPE dès 2025, puis aux logements notés F dès 2028 et enfin aux logements classés E dès 2034.
De même, dès 2023, tous les logements considérés comme passoires thermiques feront l’objet d’un gel des loyers. Les propriétaires bailleurs de ce type de logements n’auront donc plus la possibilité d’augmenter le loyer.
Enfin, le DPE de votre logement peut avoir un impact direct sur son prix de vente.
Impact du DPE sur le prix de vente d’un logement
Le site seloger.com a réalisé une étude* sur l’impact de la note DPE sur le prix de vente d’un logement.
L’étude révèle que l’impact varie essentiellement selon la zone géographique où se trouve le logement.
Par exemple, à Saint-Etienne, un logement économe en énergie (à caractéristiques équivalentes) coûte en moyenne 68 % plus cher qu’un logement noté E sur le DPE. De même, à Strasbourg où un logement classé A se vend aux alentours des 4470 €/m² contre 2851 €/m² pour un logement noté E.
En revanche, dans certaines villes, l’écart de prix entre un logement économe ou énergivore est bien plus faible. À Paris par exemple, le fait que la demande soit supérieure à l’offre implique un écart de seulement 1,6 % entre un bien classé A et un autre classé E. Ce taux est de 4,9 % à Reims et 2,8 % à Annecy.
Il existe même certaines communes où les logements les plus énergivores sont les plus chers sur le marché de l’immobilier. À Bordeaux par exemple, le prix au mètre carré pour un logement classé A s’élève à 4529 € tandis qu’il grimpe à 4907 € pour un logement classé E. Cet écart s’explique principalement car il s’agit de biens immobiliers anciens, et que ces derniers se situent généralement dans le centre-ville ou le centre historique de la ville.
Vous l’aurez compris, l’impact du DPE sur le prix de vente de votre logement dépend principalement du lieu de résidence où il se trouve.
Le saviez-vous ?Un logement bien classé en matière de DPE est un logement qui consomme moins d’électricité et qui vous permet donc de réduire le montant de votre facture d’énergie chaque année. Pour faire encore plus d’économies, vous pouvez aussi souscrire une offre d’électricité moins chère. Chez Alpiq par exemple, vous bénéficiez d’une remise de 4 % sur le prix du kWh HT par rapport aux tarifs réglementés de vente.
