L'éco-prêt à taux zéro, ce qui change en avril 2024

L’éco-PTZ est un prêt que vous pouvez contracter sans intérêts, et il permet de financer plusieurs types de travaux inclus dans la rénovation : une rénovation ponctuelle afin de gagner en performance énergétique comme l’isolation ou le remplacement de type de chauffage, etc.

Plus précisément, vous pouvez bénéficier de ce dispositif pour l’isolation thermique :

• des murs de votre logement donnant sur l’extérieur ;
• de la toiture ;
• des fenêtres, des portes et des planchers bas.

De plus, il peut venir financer vos projets d’installation pour un système de chauffage ou de production d’eau chaude sanitaire, d’autant plus si ces derniers utilisent une source d’énergie renouvelable.

Comment ça marche ?

Le montant alloué est calculé en fonction des travaux que vous avez à réaliser et du nombre d’actions qui les composent.

Pour plus de précisions, voici comment il se décompose : 

• Pour le remplacement ou l’isolation de fenêtres, il peut s’élever jusqu’à 7000 €.
• Selon que vous réalisez une ou plusieurs actions éligibles, le montant augmente. Il revient à 15 000 € pour une action, 15 000 € pour deux et jusqu’à 30 000 € pour trois ou plus.
• Le plafond de l’éco-PTZ a été revu à la hausse. Une obtention de prêt à 50000 € peut être espérée. Si avant, il fallait un gain énergétique d’au moins 35 %et/ou des travaux vous permettant de sortir votre logement des “passoires thermiques”, depuis le 1er avril, ce plafond n’est plus réservé dès qu’il vous permet de sauter de deux classes au diagnostic de performance énergétique (DPE). Vous pouvez prétendre au prêt de 50 000 € dès que vos travaux ouvrent droit à MaPrimeRénov’ accompagné et/ou entrent dans la rénovation de performance énergétique globale.

Une distribution étendue aux sociétés de tiers-financement

Une extension a été effectuée le 1er avril. En effet, le gouvernement permet aux collectivités territoriales de distribuer les éco-PTZ, et ce, par le biais des sociétés de tiers-financement pour les rénovations d’ampleur dans leurs territoires.

L’association des tiers-financements explique qu’elles “ont toutes prévu de distribuer l’éco-PTZ à plus ou moins court terme en fonction des autres autorisations qui leur seront nécessaires”. Elles jouent ici un rôle de banques agrégées.

Pour prétendre à l’obtention d’un éco-PTZ, il vous faut monter un dossier et vous munir d’un formulaire type emprunteur individuel. Dans ce dossier, vous devrez joindre les devis réalisés pour les travaux de rénovation, et ces derniers devront être effectués par un professionnel portant la qualification “reconnu garant de l’environnement” (RGE).

Enfin, vous devez joindre des informations prouvant que ce logement est une résidence principale (ou que vous la louez comme telle si vous êtes bailleur) et votre avis d’imposition.

La banque ou l’organisme choisi fera ensuite une étude de votre dossier et évaluera votre niveau d’endettement et votre capacité de remboursement. Si elle vous donne accès au prêt, les versements se feront : 

• en une fois, en se basant sur les devis réalisés et transmis ;
• en plusieurs fois, en se basant sur les différentes factures en parallèle à l’avancement des travaux.

Y a-t-il des conditions d’accès ?

Si l’accès à l’éco-PTZ n’est pas soumis à des conditions de revenus, un certain nombre de critères doivent quand même être respectés. Les principales conditions sont : 

• être propriétaire du logement dans lequel vous devez réaliser des travaux, que vous soyez occupant ou bailleur ; 
• les copropriétés sont éligibles, mais il faut que la souscription concerne un copropriétaire bailleur ou occupant pour le financement de quote-part de travaux d’intérêt collectif ; 
• votre logement doit dater de plus de deux ans à la date de début des travaux ; 
• les travaux doivent être réalisés par un professionnel RGE.